Leistungen
Immobilienverkauf
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten von den aktuell hohen Verkaufserlösen am Markt profitieren?
Gerne erstellen wir eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Verlieren Sie keine Zeit und sprechen Sie uns einfach an!
Mit welchen Objekten Sie bei uns richtig sind:
Durch unsere jahrelange Erfahrung am Immobilienmarkt sind wir in der Lage, Sie bei dem Verkauf von sämtlichen Immobilienarten kompetent zu unterstützen.
- Eigentumswohnungen
- Ein- bis Dreifamilienhäuser
- Grundstücke
- Kapitalanlagen (Mehrfamilienhäuser, Wohn- & Geschäftshäuser)
- Gewerbeimmobilien (Bürogebäude, Lager- und Produktionsstätten)
Immobilienvermietung
Wir beraten Sie bei den zu erzielenden Miet- oder Pachterlösen und stellen alle notwendigen Unterlagen, wie beispielsweise den Energieausweis zusammen.
Seit über fünf Jahrzehnten stehen wir für Verlässlichkeit, Fachkompetenz und persönliche Betreuung.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission:
Entdecken Sie mit uns die Vielfalt des Immobilienmarktes in Schwerte und der angrenzenden Regionen.
- Ermittlung des möglichen Miet- bzw. Pachtzins
- Erstellung des Exposés
- Insertion in den gängigen Immobilienportalen
- Durchführung von Objektbesichtigungen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Vorbereitung der Vertragsunterzeichnung
- Objektübergabe mit Protokoll
Vollständige Unterlagensicherung für Ihren Immobilienverkauf
Sie haben nicht alle benötigten Objektunterlagen vorliegen oder wissen nicht genau, welche für einen Immobilienverkauf benötigt werden? Nicht alle Unterlagen parat? Wir helfen bei der Beschaffung. Das ist kein Problem für uns. Wir besorgen mit Ihrer Genehmigung sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen bei den zuständigen Ämtern und Behörden.
Sie sind interessiert und möchten weitere Informationen? Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen und stellen unser Leistungspaket in einem persönlichen Gespräch detailliert vor. Nutzen Sie unsere über 50-jährige Erfahrung in den Immobilien u. Wohnungsbaubereich (Bauträger) für Ihren persönlichen Erfolg!
Unsere Leistungen im Überblick
Kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung
Printwerbung
Zusammenstellung sämtlicher Objektunterlagen inkl. Energieausweis
Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
Insertion in den gängigen Immobilienportalen
Ansprache von vorgemerkten Kunden u. Investoren
Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen
Durchführung von Verkaufsverhandlungen
Bonitätsprüfung konkreter Kaufinteressenten
Begleitung bis hin zum notariellen Kaufvertragsabschluss
Kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung
Printwerbung
Zusammenstellung sämtlicher Objektunterlagen inkl. Energieausweis
Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
Insertion in den gängigen Immobilienportalen
Ansprache von vorgemerkten Kunden u. Investoren
Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen
Durchführung von Verkaufsverhandlungen
Bonitätsprüfung konkreter Kaufinteressenten
Begleitung bis hin zum notariellen Kaufvertragsabschluss
Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?
Modernisierung
Ist ein Umbau von Küche, Bad oder Gäste-WC notwendig? Beim Kauf einer Bestandsimmobilie sollte stets ein Fachmann um Rat gebeten werden, der die Kosten für Sanierung und Modernisierung realistisch einschätzen kann.
Wohnflächenangaben
Aus den Bauakten sind die Wohnflächenberechnungen nach DIN 277 in der Regel ersichtlich.
Keller
Feuchtigkeit im Keller gehört zu den am schwierigsten zu ermittelnden Mängeln. Ohne Unterstützung vom Experten ist der Befall nur schwer zu beseitigen. (meist tritt Feuchtigkeit im Keller in unregelmäßigen Zeitabständen wieder auf, dazu sollte der Verkäufer befragt werden)
Haustechnik
Neben der Heizung ist das gesamte sanitäre und elektrische Leitungsnetz zu prüfen. Laut Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht u.U. eine Austauschpflicht für alte Heizkessel im Falle eines Verkaufs.
Besteht Reparaturbedarf?
Mit welchen Nebenerwerbskosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?
Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und evtl. Bankgebühren.
Grunderwerbssteuer
Jeder Grundstücks- oder Immobilienkauf in Deutschland wird mit einer Grunderwerbssteuer besteuert. Die Höhe variiert dabei zwischen den Bundesländern. (gerechnet auf den Kaufpreis abzüglich der u.U. beweglichen Güter, wie z.B. dem Wert des Inventars).
Notar- und Grundbuchgebühren
Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch entstehen Notargebühren. Diese betragen etwa 1,5 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises (degressiv mit steigender Kaufpreishöhe). Neben der Erstellung des Kaufvertrages verfolgt der Notar auch die korrekte Abwicklung.
Maklergebühren
Für die Beratungsleistung und die Vermittlungstätigkeit erhebt der Immobilienmakler eine ortsübliche Maklergebühr von z.Zt. 3,5 Prozent zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Zu den Leistungen gehören die Durchführung von Einzelbesichtigungen, Übernahme div. Formalitäten, Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten, Abstimmung des Kaufvertrags, umfassender Service rund um den Notartermin mit persönlicher Begleitung; sowie die Betreuung auch über den Verkaufsabschluss hinaus.
Bankgebühren
Ist für den Erwerb einer Immobilie eine Finanzierung notwendig, fallen u.U. Kosten zum Beispiel für eine Bearbeitungsgebühr an. Finanzierung, Kaufen, Kaufvertrag